Mua nhà không qua môi giới

Những gì người bán muốn: Để tận dụng tối đa họ có thể

>>> Xem thêm:ban nha mat tien quan 1

Để bán bởi chủ sở hữu (FSBO) người bán tìm họ có thể tiết kiệm tiền bằng cách không phải trả hoa hồng cho đại lý. Trái với những gì nhiều người mua tin tưởng, tuy nhiên, điều này không có nghĩa là người bán FSBO muốn vượt qua bất kỳ của những ngày tiết kiệm cho bạn.

Điều này chắc chắn là trường hợp với một người bán người, vì lý do gì, không có nhiều vốn chủ sở hữu trong nhà; ông cảm thấy không thể đủ khả năng để chi trả hoa hồng của đại lý, ít hơn nhiều cho bạn một kì nghỉ trên giá bán.

Trong một nóng "thị trường của người bán", khi ngôi nhà được bán bằng hoặc cao hơn giá niêm yết, người bán FSBO có động lực nhiều hơn để bỏ túi càng nhiều của giá bán càng tốt.

Tất cả người bán muốn mỗi penny của yêu cầu mức giá

>>> Xem thêm: ban nha mat tien

Bán FSBO thường đặt giá đó bằng cách nhìn vào danh sách giá cả trong khu vực, không thể so sánh với giá bán thực tế. Là một người mua lần đầu, bạn nên được trang bị comps tốt khi bạn nhập vào các cuộc đàm phán.

Nếu thị trường nhà ở là chậm chạp trong khu vực của bạn, thậm chí là một người bán FSBO nên sẵn sàng để thương lượng. Với một tập hợp các comps trong tay, bạn sẽ cảm thấy thoải mái làm cho một đề nghị mà có thể thấp hơn giá chào bán. Làm cho trường hợp của bạn bằng cách sử dụng thuộc tính bán ra - không nhà cửa hiện đang được rao bán.

Do sự tích cực của bạn

Là một người mua, bạn cần phải làm tất cả những điều đó bạn sẽ nếu ngôi nhà đã được bán thông qua một đại lý bất động sản:

Bạn vẫn cần phải biết nếu yêu cầu mức giá là công bằng (được comps!).
Bạn vẫn muốn kiểm tra tài sản cho mình và có một thanh tra chuyên ngành thực hiện.
Bạn vẫn cần phải thực hiện một đề nghị và đàm phán hợp đồng.
Bất thường tiềm năng để nhớ
Những người bán hàng không sử dụng một đại lý bất động sản có thể làm như vậy vì lý do đó có thể làm cho các giao dịch thực sự khó khăn. Một số người bán rất bướng bỉnh và không thực tế về định giá tài sản của họ rằng họ đã được thông qua từ một đại lý khác cho đến khi có các tác nhân sẽ mất việc niêm yết.

Hoặc người bán có thể đã được cho biết rằng ông cần phải mang về nhà lên đến code, hoặc để thực hiện việc sửa chữa đủ để đưa nó lên đến một tiêu chuẩn chấp nhận được để đưa vào thị trường. Thay vì đi đến rắc rối này và chi phí, người bán có thể đã quyết định bán ngôi nhà mình.

Với một FSBO bạn cần để có được câu trả lời cho một số câu hỏi bổ sung:

>>> Xem thêm: ban nha quan 1

Bao lâu đã được nhà để bán?
Đã được nó được liệt kê với một đại lý hoặc đại lý trước khi bên bán đã qua, và nếu có thì trong bao lâu?
Tại sao người bán tin nhà chưa bán được (đặc biệt là nếu anh ấy đã cố gắng để bán nhà cho một năm hoặc dài hơn)? Nếu anh ta đổ lỗi cho các đại lý bất động sản lười biếng, bạn có thể muốn nhìn vào ngôi nhà với một con mắt đại bàng trước khi đưa ra một đề nghị.

FSBO và đại lý của bạn

Giả sử bạn đã được lướt các trang web FSBO trực tuyến và đã tìm thấy một hoặc hai ngôi nhà mà nhìn thú vị, hoặc bạn đã nhìn thấy một số trong khi lái xe xung quanh khu phố mong muốn của bạn. Hãy liên hệ với đại lý của bạn bắt đầu với người bán và nhận được tất cả các thông tin thông thường về nhà. (Nếu không, bạn có thể tiếp cận người bán cho mình, tất nhiên.)

Một người mua đủ điều kiện là không có gì để hắt hơi tại, vì vậy trong nhiều trường hợp, người bán FSBO sẽ sẵn sàng để làm việc thông qua các đại lý của bạn. Các đại lý sẽ xử lý tất cả các thủ tục giấy tờ và đảm bảo rằng quá trình đóng cửa di chuyển cùng thuận lợi.

Sự sắp xếp này - một "một người liệt kê" - có nghĩa là các đại lý sẽ được trả một khoản hoa hồng nhỏ, hoặc một khoản phí bằng phẳng (dao động từ $ 500 đến $ 1,500), nếu bán đi qua cho người mua cụ thể (bạn) được đặt tên bởi các đại lý. (Kiểm tra với đại lý của bạn để chắc chắn loại này niêm yết được cho phép trong tiểu bang của bạn.) Phí phẳng là không phải bất thường trong các trường hợp người mua và người bán đã tìm thấy nhau một cách độc lập của một đại lý, nhưng mà một bên hoặc cả hai bên muốn có một bất động sản chuyên nghiệp để xử lý một số hoặc hầu hết các phần còn lại của giao dịch.

Thông thường các đại lý sẽ đàm phán của mình, lệ phí của cô với người bán. Nếu người bán từ chối bồi thường cho đại diện của mình, tuy nhiên, và nếu bạn nghĩ rằng đây là ngôi nhà cho bạn, bạn có thể đi đến một thỏa thuận trả tiền các đại lý chính mình. Là đại lý của người mua, làm việc cho bạn và không phải là người bán, các đại lý có nghĩa vụ phải làm hết sức mình để giúp bạn có được một mức giá tốt.