Mua nhà có lẽ sẽ là một khoản chi lớn và quan trọng nhất mà quý khách sẽ thực hiện trong cuộc sống của quý khách. Nó cũng liên quan đến pháp luật bất động sản, mà là duy nhất và đặt ra những vấn đề đặc biệt của thực hiện, và các vấn đề không có mặt trong các giao dịch khác. Một doanh nghiệp môi giới bất động sản được huấn luyện để đối phó với những vấn đề này và có kinh nghiệm nhất để đối phó với họ.
Trong việc mua nhà điển hình, người bán tham gia vào một hợp đồng môi giới với một đại lý bất động sản, thường bằng văn bản. Khi các nhà môi giới tìm thấy một người mua tiềm năng, các cuộc đàm phán đang được tiến hành thông qua các nhà môi giới, những người thường xuyên nhất hoạt động như một trung gian. Một khi một thỏa thuận chính thức đạt được, người mua và người bán nhập vào một hợp đồng chính thức bằng văn bản về việc bán, hợp đồng giao dịch. Sau đó người mua có được một cam kết về tài chính. Tiêu đề được tìm kiếm để đáp ứng những người cho vay và người mua. Cuối cùng, bất động sản được chuyển từ người bán sang người mua, và người bán nhận giá mua trả giá trong hợp đồng. Điều này có vẻ đơn giản, nhưng không có doanh nghiệp môi giới, những hậu quả có thể có nhiều tai hại hơn mua một chiếc xe mà hóa ra là một trái chanh, hoặc đầu tư chứng khoán đó là không khôn ngoan.
Một doanh nghiệp môi giới có thể giúp quý khách tránh được một số vấn đề thường gặp với mua nhà hoặc bán. Ví dụ, một người bán có thể ký thỏa thuận môi giới mà không đối phó với một số vấn đề pháp lý. Điều này xảy ra khá thường xuyên; môi giới thường sử dụng các hình thức tiêu chuẩn, mong rằng họ sẽ bao gồm tất cả các tình huống và sẽ dễ dàng tùy biến cho các trường hợp bất thường.
Trong trường hợp không có thoả thuận ngược lại, người bán có thể trở thành đối tượng phải nộp một khoản hoa hồng môi giới ngay cả khi một bán không xảy ra, hoặc phải trả nhiều hơn một hoa hồng môi giới. Nếu thỏa thuận cho phép người bán quyền thay mặt đàm phán của mình hoặc của riêng mình, ví dụ, quý khách có thể tránh vấn đề này. Một doanh nghiệp môi giới có thể giải thích tác dụng của nhiều danh sách. Anh ta có thể thương lượng quyền của realtor nếu người bán rút tài sản từ thị trường, hoặc không thể cung cấp danh hiệu với thị trường tốt.
Người bán cần phải có sự tư vấn và hướng dẫn của doanh nghiệp môi giới đối với một thỏa thuận cho việc giao dịch. Ngay cả khi thỏa thuận này là một hình thức tiêu chuẩn, điều kiện của nó nên được giải thích cho người bán và sửa đổi nếu cần thiết. Một doanh nghiệp môi giới cũng nên xác định khi thỏa thuận này được ký kết đúng.
Ngay cả khi một doanh nghiệp môi giới là không cần thiết trong quá trình đàm phán, người mua và người bán đều có thể phải tham khảo ý kiến một doanh nghiệp môi giới để trả lời những câu hỏi quan trọng, chẳng hạn như các hậu quả thuế các giao dịch. Để một người bán, những hậu quả về thuế là rất quan trọng. Ví dụ, những hậu quả về thuế thu nhập của một bán, đặc biệt là nếu người bán làm cho lợi nhuận lớn, có thể là đáng kể. Một doanh nghiệp môi giới có thể tư vấn cho dù người bán có thể tận dụng lợi thế của các quy định về thuế cho phép loại trừ tăng vốn, trong những hoàn cảnh nhất định.
Các hợp đồng giao dịch là tài liệu quan trọng nhất trong giao dịch. Mặc dù hình thức in chuẩn là hữu ích, một doanh nghiệp môi giới rất có ích trong việc giải thích các hình thức và làm thay đổi và bổ sung để phản ánh của người mua và mong muốn của người bán. Có rất nhiều vấn đề mà có thể cần phải được giải quyết trong các hợp đồng giao dịch; dưới đây là một số ví dụ phổ biến:
Hầu hết người mua tài chính cho một phần đáng kể của giá mua cho một ngôi nhà với một khoản vay thế chấp từ một tổ chức cho vay. Các hợp đồng giao dịch nên có quy định diễn đạt một cách cẩn thận rằng nó chịu cho người mua có được một cam kết về tài chính.
Một lần nữa, điều quan trọng là hãy nhớ rằng các hình thức hợp đồng in nói chung là đủ để kết hợp sự hiểu biết thực tế của người mua và người bán mà không có thay đổi đáng kể. Ngoài ra, có rất nhiều loại tài sản thế chấp có thể có sẵn. Cam kết cho vay thế chấp và hồ sơ vay thế chấp rất phức tạp. doanh nghiệp môi giới có thể xem xét và giải thích tầm quan trọng của những tài liệu khác nhau.
Sau khi hợp đồng giao dịch được ký kết, nó là cần thiết để thành lập nhà nước về quyền sở hữu của người bán tài sản cho người mua - và các tổ chức tài chính của - sự hài lòng. Nói chung, một tìm kiếm tiêu đề được đặt hàng từ một doanh nghiệp bảo hiểm trừu tượng hoặc tiêu đề. Ở một số bang, và ở các khu vực xa xôi hẻo lánh của người khác, bảo hiểm tiêu đề là không điển hình. Trong những trường hợp như một doanh nghiệp môi giới là cần thiết để xem xét tình trạng của các tiêu đề và đưa ra một ý kiến của tiêu đề thay cho một chính sách tiêu đề.
Giả sử quý khách đang ở trong một khu vực bảo hiểm tiêu đề là phong tục, một doanh nghiệp môi giới có thể giúp xem xét việc tìm kiếm danh hiệu và giải thích các trường hợp ngoại lệ tiêu đề như những gì không được bảo hiểm, và xác định xem liệu các mô tả pháp lý là chính xác và cho dù có là vấn đề với các chủ sở hữu liền kề hoặc trước chủ sở hữu. Bác sĩ cũng có thể giải thích tác dụng của quyền địa và các hiệp định hoặc hạn chế áp đặt bởi một chủ sở hữu trước, và cho dù có bất kỳ giới hạn pháp lý mà sẽ làm giảm khả năng của quý khách để bán tài sản.
Các tìm kiếm tiêu đề không cho người mua hoặc người bán bất cứ điều gì về quy hoạch hiện tại và tương lai. Một doanh nghiệp môi giới có thể giải thích cho dù phân vùng cấm một nhà hai gia đình, hoặc cho dù cải tiến kế hoạch vi phạm quy hoạch phân khu.
Việc đóng cửa là sự kiện quan trọng nhất trong các giao dịch mua và bán. Chứng thư và các giấy tờ khác đóng cửa phải được chuẩn bị. Tiêu đề chuyển từ người bán sang người mua, người trả tiền cho sự cân bằng của giá mua. Thông thường, sự cân bằng này được trả một phần từ số tiền thu được của một khoản vay thế chấp. Một tuyên bố đóng cửa nên được chuẩn bị trước khi bế mạc cho thấy các khoản nợ và các khoản tín dụng cho người mua và người bán. Một doanh nghiệp môi giới là hữu ích trong việc giải thích tính chất, số lượng, và tính công bằng của chi phí kết thúc. Các dụng cụ làm và thế chấp được ký kết, và một doanh nghiệp môi giới có thể được đảm bảo rằng các tài liệu này được thực hiện một cách thích hợp và giải thích cho các bên khác nhau.
Quá trình đóng cửa có thể khó hiểu và phức tạp đối với người mua và người bán. Những người có mặt tại phiên thường bao gồm các người mua và người bán, doanh nghiệp môi giới của mình, danh hiệu gần gũi hơn (đại diện của các doanh nghiệp tiêu đề), một doanh nghiệp môi giới cho bất kỳ tổ chức cho vay, và các nhà môi giới bất động sản. Cũng có thể có tranh chấp về cung cấp phút cuối cùng sở hữu và tài sản cá nhân hoặc việc điều chỉnh chi phí khác nhau, chẳng hạn như nhiên liệu và các loại thuế. Nếu quý khách là người duy nhất ở đó không có doanh nghiệp môi giới, quyền lợi của quý khách có thể bị nguy hiểm.
Có lẽ lý do quan trọng nhất để được đại diện bởi một doanh nghiệp môi giới là xung đột lợi ích của các bên. Trong suốt quá trình này, các lợi ích của người bán của người mua và có thể mâu thuẫn với nhau, và thậm chí cả với những người của các chuyên gia tham gia vào việc bán hàng. Các nhà môi giới thường phục vụ người bán, và người cho vay thu được bởi người mua. Cả hai muốn xem thỏa thuận này đi qua, vì đó là cách họ sẽ được trả tiền. Không thể cung cấp tư vấn pháp lý. Các doanh nghiệp môi giới tương ứng cho người mua và người bán sẽ chỉ phục vụ lợi ích tốt nhất cho khách hàng của họ '. Tìm kiếm sự tư vấn của doanh nghiệp môi giới là một ý tưởng rất tốt kể từ thời điểm quý khách quyết định bán hay mua một ngôi nhà cho đến khi kết thúc thực tế.
>>> Xem thêm: ban nha duong Hai Ba Trung
Trong việc mua nhà điển hình, người bán tham gia vào một hợp đồng môi giới với một đại lý bất động sản, thường bằng văn bản. Khi các nhà môi giới tìm thấy một người mua tiềm năng, các cuộc đàm phán đang được tiến hành thông qua các nhà môi giới, những người thường xuyên nhất hoạt động như một trung gian. Một khi một thỏa thuận chính thức đạt được, người mua và người bán nhập vào một hợp đồng chính thức bằng văn bản về việc bán, hợp đồng giao dịch. Sau đó người mua có được một cam kết về tài chính. Tiêu đề được tìm kiếm để đáp ứng những người cho vay và người mua. Cuối cùng, bất động sản được chuyển từ người bán sang người mua, và người bán nhận giá mua trả giá trong hợp đồng. Điều này có vẻ đơn giản, nhưng không có doanh nghiệp môi giới, những hậu quả có thể có nhiều tai hại hơn mua một chiếc xe mà hóa ra là một trái chanh, hoặc đầu tư chứng khoán đó là không khôn ngoan.
Một doanh nghiệp môi giới có thể giúp quý khách tránh được một số vấn đề thường gặp với mua nhà hoặc bán. Ví dụ, một người bán có thể ký thỏa thuận môi giới mà không đối phó với một số vấn đề pháp lý. Điều này xảy ra khá thường xuyên; môi giới thường sử dụng các hình thức tiêu chuẩn, mong rằng họ sẽ bao gồm tất cả các tình huống và sẽ dễ dàng tùy biến cho các trường hợp bất thường.
>>> Xem thêm: ban nha duong Nguyen Cong Tru
Người bán cần phải có sự tư vấn và hướng dẫn của doanh nghiệp môi giới đối với một thỏa thuận cho việc giao dịch. Ngay cả khi thỏa thuận này là một hình thức tiêu chuẩn, điều kiện của nó nên được giải thích cho người bán và sửa đổi nếu cần thiết. Một doanh nghiệp môi giới cũng nên xác định khi thỏa thuận này được ký kết đúng.
Ngay cả khi một doanh nghiệp môi giới là không cần thiết trong quá trình đàm phán, người mua và người bán đều có thể phải tham khảo ý kiến một doanh nghiệp môi giới để trả lời những câu hỏi quan trọng, chẳng hạn như các hậu quả thuế các giao dịch. Để một người bán, những hậu quả về thuế là rất quan trọng. Ví dụ, những hậu quả về thuế thu nhập của một bán, đặc biệt là nếu người bán làm cho lợi nhuận lớn, có thể là đáng kể. Một doanh nghiệp môi giới có thể tư vấn cho dù người bán có thể tận dụng lợi thế của các quy định về thuế cho phép loại trừ tăng vốn, trong những hoàn cảnh nhất định.
Các hợp đồng giao dịch là tài liệu quan trọng nhất trong giao dịch. Mặc dù hình thức in chuẩn là hữu ích, một doanh nghiệp môi giới rất có ích trong việc giải thích các hình thức và làm thay đổi và bổ sung để phản ánh của người mua và mong muốn của người bán. Có rất nhiều vấn đề mà có thể cần phải được giải quyết trong các hợp đồng giao dịch; dưới đây là một số ví dụ phổ biến:
Hầu hết người mua tài chính cho một phần đáng kể của giá mua cho một ngôi nhà với một khoản vay thế chấp từ một tổ chức cho vay. Các hợp đồng giao dịch nên có quy định diễn đạt một cách cẩn thận rằng nó chịu cho người mua có được một cam kết về tài chính.
Một lần nữa, điều quan trọng là hãy nhớ rằng các hình thức hợp đồng in nói chung là đủ để kết hợp sự hiểu biết thực tế của người mua và người bán mà không có thay đổi đáng kể. Ngoài ra, có rất nhiều loại tài sản thế chấp có thể có sẵn. Cam kết cho vay thế chấp và hồ sơ vay thế chấp rất phức tạp. doanh nghiệp môi giới có thể xem xét và giải thích tầm quan trọng của những tài liệu khác nhau.
Sau khi hợp đồng giao dịch được ký kết, nó là cần thiết để thành lập nhà nước về quyền sở hữu của người bán tài sản cho người mua - và các tổ chức tài chính của - sự hài lòng. Nói chung, một tìm kiếm tiêu đề được đặt hàng từ một doanh nghiệp bảo hiểm trừu tượng hoặc tiêu đề. Ở một số bang, và ở các khu vực xa xôi hẻo lánh của người khác, bảo hiểm tiêu đề là không điển hình. Trong những trường hợp như một doanh nghiệp môi giới là cần thiết để xem xét tình trạng của các tiêu đề và đưa ra một ý kiến của tiêu đề thay cho một chính sách tiêu đề.
Giả sử quý khách đang ở trong một khu vực bảo hiểm tiêu đề là phong tục, một doanh nghiệp môi giới có thể giúp xem xét việc tìm kiếm danh hiệu và giải thích các trường hợp ngoại lệ tiêu đề như những gì không được bảo hiểm, và xác định xem liệu các mô tả pháp lý là chính xác và cho dù có là vấn đề với các chủ sở hữu liền kề hoặc trước chủ sở hữu. Bác sĩ cũng có thể giải thích tác dụng của quyền địa và các hiệp định hoặc hạn chế áp đặt bởi một chủ sở hữu trước, và cho dù có bất kỳ giới hạn pháp lý mà sẽ làm giảm khả năng của quý khách để bán tài sản.
Các tìm kiếm tiêu đề không cho người mua hoặc người bán bất cứ điều gì về quy hoạch hiện tại và tương lai. Một doanh nghiệp môi giới có thể giải thích cho dù phân vùng cấm một nhà hai gia đình, hoặc cho dù cải tiến kế hoạch vi phạm quy hoạch phân khu.
Việc đóng cửa là sự kiện quan trọng nhất trong các giao dịch mua và bán. Chứng thư và các giấy tờ khác đóng cửa phải được chuẩn bị. Tiêu đề chuyển từ người bán sang người mua, người trả tiền cho sự cân bằng của giá mua. Thông thường, sự cân bằng này được trả một phần từ số tiền thu được của một khoản vay thế chấp. Một tuyên bố đóng cửa nên được chuẩn bị trước khi bế mạc cho thấy các khoản nợ và các khoản tín dụng cho người mua và người bán. Một doanh nghiệp môi giới là hữu ích trong việc giải thích tính chất, số lượng, và tính công bằng của chi phí kết thúc. Các dụng cụ làm và thế chấp được ký kết, và một doanh nghiệp môi giới có thể được đảm bảo rằng các tài liệu này được thực hiện một cách thích hợp và giải thích cho các bên khác nhau.
Quá trình đóng cửa có thể khó hiểu và phức tạp đối với người mua và người bán. Những người có mặt tại phiên thường bao gồm các người mua và người bán, doanh nghiệp môi giới của mình, danh hiệu gần gũi hơn (đại diện của các doanh nghiệp tiêu đề), một doanh nghiệp môi giới cho bất kỳ tổ chức cho vay, và các nhà môi giới bất động sản. Cũng có thể có tranh chấp về cung cấp phút cuối cùng sở hữu và tài sản cá nhân hoặc việc điều chỉnh chi phí khác nhau, chẳng hạn như nhiên liệu và các loại thuế. Nếu quý khách là người duy nhất ở đó không có doanh nghiệp môi giới, quyền lợi của quý khách có thể bị nguy hiểm.
Có lẽ lý do quan trọng nhất để được đại diện bởi một doanh nghiệp môi giới là xung đột lợi ích của các bên. Trong suốt quá trình này, các lợi ích của người bán của người mua và có thể mâu thuẫn với nhau, và thậm chí cả với những người của các chuyên gia tham gia vào việc bán hàng. Các nhà môi giới thường phục vụ người bán, và người cho vay thu được bởi người mua. Cả hai muốn xem thỏa thuận này đi qua, vì đó là cách họ sẽ được trả tiền. Không thể cung cấp tư vấn pháp lý. Các doanh nghiệp môi giới tương ứng cho người mua và người bán sẽ chỉ phục vụ lợi ích tốt nhất cho khách hàng của họ '. Tìm kiếm sự tư vấn của doanh nghiệp môi giới là một ý tưởng rất tốt kể từ thời điểm quý khách quyết định bán hay mua một ngôi nhà cho đến khi kết thúc thực tế.
Nhận xét
Đăng nhận xét